Предоставление земельного участка в собственность за плату, без проведения торгов. Участок может находиться как в аренде у ОМС, так и не быть сформированным, то есть являться землями, государственная собственность на которые не разграничена. На ЗУ обязательно должен быть объект капитального строительства, завершенный строением, обладать признаками капитальности и соразмерности, с зарегистрированным правом собственности в Росреестре.

Помощь в формировании ЗУ, государственная собственность на который не разграничена, подаче схемы расположения для постановки на учет с последующим предоставлением в собственность без проведения торгов.

Срок выполнения составит от 1 месяца.

Перераспределение земельных участков

При перераспределении земельных участков по факту происходит увеличение площади исходного участка за счет земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Существуют ограничения оборота земельных участков такие, как: красные линии, разные территориальные и функциональные зоны, ЗОУИТы, КУРТы, береговые полосы, отсутствие разработанных ППТ и ПМТ, охранные зоны и пр.

Частично вышеперечисленные ограничения возможно изменить, зная регламенты и законные процедуры.

Изменение ВРИ

Установление соответствия ВРИ ЗУ классификатору ВРИ земельных участков. Помощь при изменении ВРИ земельного участка, находящегося в аренде у ОМС или в собственности, в зависимости от наличия нужного ВРИ в основных или вспомогательных в ПЗЗ, либо в УРВИ (условно разрешенных), с учетом проведения публичных слушаний и согласования в Глав архитектуре МО.

Продление договора аренды (пролонгация) — это возобновление его действия после окончания первоначального срока. Это позволяет сторонам продолжить арендные отношения на прежних или изменённых условиях.

Оказываем помощь в продлении договора аренды земельного участка с наличием, либо отсутствием ОКСа на данном ЗУ, также если уже закончился срок действия предыдущего ДАЗУ.

Раздел — это процедура, при которой из одного земельного участка образуются два и более новых участков, а исходный участок прекращает своё существование как объект права.

Объединение — это процедура, при которой несколько смежных (имеющих общую границу) земельных участков преобразуются в один новый участок, а исходные участки прекращают своё существование.

Мы оказываем помощь при разделе и объединении земельных участков, находящихся в аренде у ОМС.

Внесение изменений в Генплан и ПЗЗ

Генеральный план — это документ территориального планирования. Он задаёт стратегические ориентиры: где какие функциональные зоны должны появиться (жилые, промышленные, рекреационные), где разместятся объекты местного значения (школы, больницы, дороги), как будут меняться границы населённого пункта. То есть генплан задаёт «карту будущего» территории.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это уже документ градостроительного зонирования. Он конкретизирует генплан: делит территорию на территориальные зоны (например, зона многоэтажной застройки, зона ИЖС, зона парка), для каждой устанавливает градостроительный регламент (какие виды использования разрешены, какие есть предельные параметры — этажность, процент застройки, отступы от границ).

Внести изменения в эти документы — значит скорректировать их, чтобы привести в соответствие с новыми задачами, устранить противоречия или исправить ошибки.

Мы оказываем содействие со списанием мелиоративных систем, с исключением сельскохозяйственных земель из особо ценных угодий, помощь в переводе земельных участков из одной категории в другую, внесении изменений в ПЗЗ с изменением зон и пр.

Снижение кадастровой стоимости — это законная процедура, при которой государство пересматривает официальную оценку объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка), чтобы привести её в соответствие с реальной рыночной ценой или исправить ошибку, допущенную при расчёте.

Мы помогаем в оспаривании кадастровой стоимости в судебном, либо внесудебном порядке при отсутствии ранее сделанного оспаривания за пересмотренный период.

РС, РВ и РР, АГО

Содействие в разработке проекта, прохождении АГО, получении разрешения на строительство. При необходимости (площадь объекта свыше 1500 метров) прохождение экспертизы.

Продление разрешения на строительство (при наличии объекта, не завершенного строительством на участке). Помощь в получении разрешения на реконструкцию.

После окончания строительства быстро и качественно поможем получить решение о вводе в эксплуатацию здания (строения).